**See below for the English text**
Riante vrijstaande woning met praktijkruimte en multifunctioneel bijgebouw en vrij liggende achtertuin op het zuidwesten, gelegen in een rustige straat in de kindvriendelijke woonwijk de Kelen aan de rand van Veldhoven. De woning beschikt o.a. over een ruime woonkamer met erker, separate woon-eetkeuken, praktijkruimte, 5 slaapkamers, badkamer, separaat toilet en grote zolder ruimte. Woonomgeving met veel voorzieningen op korte afstand, daarnaast zijn Eindhoven en de snelwegen A2, A67 en A50 goed bereikbaar.
BEGANE GROND
• Inrit voor het parkeren van meerdere auto’s.
• Carport afgesloten middels dubbele poort.
• Entree: de hal geeft toegang tot de meterkast, toiletruimte, praktijkruimte en woonkamer. • De toiletruimte is geheel betegeld met hangend wandcloset, fontein en mechanische ventilatie.
• Praktijkruimte/kantoor ruimte met stucwerk wand- en plafond afwerking, vaste wastafel met warm en koud water en close-in boiler. De praktijkruimte kan eenvoudig bij de woonkamer gevoegd worden vanwege doorlopende vloer en niet dragende muur
• Ruime, lichte woonkamer met glad stucwerk wandafwerking, schuurwerk plafondafwerking en spotjes. Aansluiting voor een houtkachel of gashaard, erker, schuifpui naar het overdekt terras.
• Separate luxe woon-eetkeuken met openslaande tuindeuren met rolluik. De keuken is in lichte kleurstelling uit 2014 (van Diessen keukens), in hoekopstelling en voorzien van een composiet werkblad, Quooker, zeep dispenser, Bora inductie kookplaat met afzuiging in de plaat, vaatwasser, koelkast, combi stoomoven met warm houd lade, spoelbak en spotjes.
• De bijkeuken beschikt over veel bergruimte, spoelbak, koelkast, diepvries en aansluiting voor wasapparatuur en achterdeur naar tuin.
• Begane grond is voorzien van natuursteen vloer (Noorse leisteen, Pillarguri) met vloerverwarming.
• Verzorgde en compleet aangelegde achtertuin met ligging op het zuidwesten met overdekt terras met hardsteen tegels en verwarming, grote elektrische zonneluifel (breedte 7m x 3,5m), vijverpartij, gazon, plantenborder, speelhuisje, verlichting en poort naar het park/ natuur.
• Multifunctioneel bijgebouw (inhoud ca. 180m³, begane grond ca. 40m²), dit is voor meerdere doeleinden geschikt, zoals mantelzorg wonen, praktijkruimte/kantoorruimte, garage, werkplaats, atelier etc. Het bijgebouw is in spouw gebouwd en volledig geïsoleerd (vloer-, dak-en spouwisolatie en dubbel glas) met monoliet vloerafwerking en eigen groepenkast, TV- en telefoon aansluiting, gasaansluiting met gevelkachel, 2 loopdeuren en 2 draai-/ kiepramen, sectionaal deur, 2 wateraansluitingen en afvoer. Met een vlizotrap is de eerste verdieping bereikbaar, een ruime bergzolder met dakraam.
• Berging met loop- en kanteldeur, de berging is voorzien van elektra.
1e VERDIEPING
• Overloop met toegang tot de 5 slaapkamers, badkamer en separaat toilet.
• De gehele 1e verdieping m.u.v. badkamer beschikt over stucwerk wand- en plafond afwerking en een massief beuken parketvloer. Alle ramen op de 1e verdieping zijn voorzien van horren.
•Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning, deze slaapkamer geeft toegang tot het balkon, is voorzien van een kastenwand en spotjes.
• Slaapkamer 2 met wastafel is gelegen aan de voorzijde van de woning, de slaapkamer geeft toegang tot het balkon.
• Slaapkamer 3 is voorzien van een dakkapel.
• Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde van de woning.
• Slaapkamer 5 met wastafel is gelegen aan de achterzijde van de woning
• Geheel betegelde badkamer met vloerverwarming, natuurlijke ventilatie, dakkapel, badmeubel met dubbele wastafel, ligbad en stoomcabine met regendouche. • Separate toiletruimte met vloerverwarming, wandcloset, fontein en mechanische ontluchting.
2e VERDIEPING
• Middels een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar.
• Grote zolderruimte met laminaatvloer, 2 dakramen, veel bergruimte en opstelling CV combiketel (HR combiketel 2015).
• De ruime 2e verdieping biedt de mogelijkheid om hier een extra slaapkamer te realiseren.
BIJZONDERHEDEN
• Ruime en hoogwaardig afgewerkte vrijstaande woning met praktijkruimte.
• Praktijkruimte kan eenvoudig bij woonkamer worden betrokken.
• Moderne keuken (2014).
• Multifunctioneel bijgebouw (garage) voor meerdere doeleinden geschikt.
• Vrij liggende achtertuin op het zuidwesten.
• Energielabel A (woning en het bijgebouw zijn volledig geïsoleerd).
• 18 zonnepanelen (18x 305WP), geplaatst in september 2019 met 12 jaar productgarantie en 25 jaar vermogensgarantie.
• Vloerverwarming gehele begane grond en bovenverdieping badkamer en toilet.
• Volop parkeergelegenheid op eigen perceel en in verkeersarme straat.
• Ideale ligging in kindvriendelijke woonomgeving met veel voorzieningen op korte afstand.
Al onze woningen zijn ingemeten door Zibber en beschikken over een meetrapport, deze is op te vragen via ons kantoor.
Het spreekt voor zich dat slechts een bezichtiging u een gedegen indruk van deze woning kan geven. Graag maken wij met u hiervoor een afspraak.
Spacious detached house with practice space and multifunctional outbuilding and free-standing back garden on the southwest, located in a quiet street in the child-friendly residential area of De Kelen on the edge of Veldhoven. The property includes a spacious living room with bay window, separate living-kitchen, practice room, 5 bedrooms, bathroom, separate toilet and large attic space. Living environment with many facilities at a short distance, in addition, Eindhoven and the highways A2, A67 and A50 are easily accessible.
GROUND FLOOR
• Entrance for parking several cars.
• Carport closed with a double gate.
• Entrance: the hall gives access to the meter cupboard, toilet, practice room and living room.
• The toilet room is fully tiled with hanging wall closet, fountain and mechanical ventilation.
• Practice / office space with stucco wall and ceiling finishes, fixed washbasin with hot and cold water and close-in boiler. The practice room can easily be added to the living room due to continuous floor and non-load-bearing wall
• Spacious, light living room with smooth stucco wall finish, sanding ceiling finish and spotlights. Connection for a wood stove or gas fireplace, bay window, sliding doors to the covered terrace.
• Separate luxury living-kitchen with French doors with roller shutter. The kitchen is in light color scheme from 2014 (from Diessen kitchens), in a corner arrangement and equipped with a composite worktop, Quooker, soap dispenser, Bora induction hob with extractor in the plate, dishwasher, refrigerator, combi steam oven with warm keep drawer, sink and commercials.
• The utility room has plenty of storage space, sink, fridge, freezer and connection for washing equipment and back door to garden.
• Ground floor has natural stone floor (Norwegian slate, Pillarguri) with underfloor heating.
• Well-kept and completely landscaped backyard with southwest exposure with covered terrace with hard stone tiles and heating, large electric awning (width 7m x 3.5m), pond, lawn, plant border, playhouse, lighting and gate to the park / nature.
• Multifunctional outbuilding (capacity approx. 180 m³, ground floor approx. 40 m²), this is suitable for several purposes, such as informal care for living, practice space / office space, garage, workshop, workshop etc. The outbuilding is built in cavity and fully insulated (floor , roof and cavity insulation and double glazing) with monolith floor finish and own group cupboard, TV and telephone connection, gas connection with façade heater, 2 wicket doors and 2 swing / tilt windows, sectional door, 2 water connections and drainage. The first floor can be reached with a loft ladder, a spacious attic with skylight.
• Storage room with wicket and swing door, the storage room is equipped with electricity.
1st FLOOR
• Landing with access to the 5 bedrooms, bathroom and separate toilet.
• The entire 1st floor except bathroom has stucco wall and ceiling finishes and a solid beech parquet floor. All windows on the 1st floor have mosquito nets.
• Bedroom 1 is located at the front of the house, this bedroom gives access to the balcony, has a wardrobe and spotlights.
• Bedroom 2 with sink is located at the front of the house, the bedroom gives access to the balcony.
• Bedroom 3 has a dormer window.
• Bedroom 4 is located at the rear of the house.
• Bedroom 5 with sink is located at the rear of the house
• Fully tiled bathroom with underfloor heating, natural ventilation, dormer window, vanity unit with double sink, bathtub and steam cabin with rain shower. • Separate toilet room with underfloor heating, wall closet, fountain and mechanical ventilation.
2nd FLOOR
• The 2nd floor can be reached via a fixed staircase.
• Large attic space with laminate flooring, 2 skylights, lots of storage space and arrangement of combi boiler (HR combi boiler 2015).
• The spacious 2nd floor offers the possibility to realize an extra bedroom here.
PARTICULARITIES
• Spacious and high-quality finished detached house with practice space.
• Practice space can easily be used in the living room.
• Modern kitchen (2014).
• Multifunctional outbuilding (garage) suitable for several purposes.
• Free-standing backyard on the southwest.
• Energy label A (house and outbuilding are fully insulated).
• 18 solar panels (18x 305WP), installed in September 2019 with a 12-year product warranty and a 25-year power warranty.
• Underfloor heating throughout the ground floor and upstairs bathroom and toilet.
• Plenty of parking on your own plot and in a traffic-poor street.
• Ideal location in a child-friendly living environment with many facilities at a short distance.
All our properties have been measured by Zibber and have a measurement report, which can be requested via our office.
Only a viewing can give you a thorough impression of this property. We would be happy to make an appointment with you for this.